매각물건명세서 등 서류

재개발 경매 감정평가서 첨부 사진, 현황 확인에 어떻게 쓰나

정리 · 2026년 09월 11일

감정평가서에는 평가 당시 촬영한 물건 현황 사진이 첨부되는 경우가 많아, 현장 방문 전 사진을 먼저 살펴보면 건물 노후도나 점유 상황을 미리 가늠하는 데 도움이 됩니다. 2026년 기준 감정평가서는 법원경매정보 사이트에서 온라인으로 함께 열람할 수 있습니다.

• 외관 사진으로 건물 노후도·파손 여부 확인
• 내부 사진으로 점유 흔적(가구·집기) 확인
• 사진 촬영일과 현재 시점의 시간 차이 감안
• 사진만으로 판단 어려운 부분은 현장답사로 보완

감정평가서 사진의 역할

감정평가사가 현장 조사 시 촬영한 사진으로, 매각물건명세서의 문자 정보만으로는 파악하기 어려운 건물 상태를 시각적으로 보여줍니다.

외관 사진 확인 포인트

외벽 균열, 옥상 누수 흔적, 노후 정도 등을 사진으로 먼저 살펴보면 현장답사 시 어디를 중점적으로 확인해야 할지 미리 계획할 수 있습니다.

내부 사진 확인 포인트

가구나 집기가 남아있는지, 실제 거주 흔적이 있는지 등을 통해 점유 여부를 간접적으로 가늠할 수 있어 명도 협상 준비에 참고가 됩니다.

촬영 시점 감안하기

감정평가서 작성 이후 시간이 지나면 현황이 달라졌을 수 있어, 사진은 어디까지나 참고 자료로만 활용하고 최신 상태는 현장에서 재확인해야 합니다.

재개발구역 물건의 특수성

철거를 앞둔 물건은 사진상 상태가 이미 노후해 보이는 경우가 많아, 이를 근거로 건물 자체의 가치를 낮게 평가하는 것이 반드시 잘못된 판단은 아닙니다.

사진과 현장답사를 함께 활용하는 방법

감정평가서 사진으로 기본적인 인상을 잡은 뒤 현장답사로 실제 상태를 재확인하면 조사의 정확도를 높일 수 있습니다.

자주 묻는 질문