낙찰이후절차

재개발 경매 낙찰 후 현금청산 대상이 되면 절차는 어떻게 되나

조합원 지위 승계가 인정되지 않거나 분양신청을 하지 않으면 조합원이 아닌 현금청산 대상자가 될 수 있으며, 이 경우 조합으로부터 감정평가액 상당의 현금을 받고 정비사업 절차에서 배제됩니다. 현금청산 협의가 결렬되면 수용재결 등 후속 절차로 이어질 수 있습니다.

• 분양신청 기간 내 신청하지 않으면 현금청산 대상
• 조합원 지위 미인정 시에도 현금청산 대상 될 수 있음
• 청산금액은 감정평가를 거쳐 산정
• 협의 불성립 시 수용재결 등 절차로 이어질 수 있음

재개발 경매 낙찰 후 현금청산 대상이 되면 절차는 어떻게 되나, 핵심만 요약하면 무엇인가요?

• 조합원 지위 승계가 인정되지 않거나 분양신청 기간을 놓치면 경매 낙찰자도 현금청산 대상이 될 수 있습니다.
• 현금청산 금액은 조합과 협의해 정하는 것이 원칙이며, 협의를 위해 별도 감정평가를 거쳐 산정하는 경우가 일반적입니다.
• 협의가 성립하지 않으면 수용재결 신청 등 후속 절차로 이어져 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

현금청산이란 무엇인가요?

조합원 분양신청을 하지 않았거나 분양대상자 자격을 인정받지 못한 경우, 조합이 해당 부동산을 현금으로 청산해 정비사업에서 배제하는 절차를 말합니다.

재개발 경매 낙찰자가 현금청산 대상이 되는 경우는 언제인가요?

조합원 지위 승계가 인정되지 않거나, 지위는 인정되더라도 분양신청 기간을 놓친 경우 현금청산 대상이 될 수 있습니다.

현금청산 금액은 어떻게 산정하나요?

조합과 협의해 정하는 것이 원칙이며, 협의를 위해 별도의 감정평가를 거쳐 청산금액을 산정하는 경우가 일반적입니다.

청산금액 협의가 안 되면 어떤 절차로 이어지나요?

조합과 청산금액 협의가 이뤄지지 않으면 수용재결 신청 등 공익사업 관련 절차로 이어질 수 있어, 시간이 더 소요될 수 있습니다.

낙찰 전 현금청산 가능성은 왜 점검해야 하나요?

분양자격을 얻지 못하면 시세차익을 기대하기 어려워 낙찰 목적을 달성하지 못할 수 있어, 입찰 전 조합원 지위 인정 가능성을 최대한 확인해야 합니다.

현금청산 대상이 되면 어떻게 대응하나요?

청산금액에 이견이 있으면 재감정을 요청하거나 법률 전문가 조력을 받아 협의 또는 후속 절차를 진행하는 것이 필요합니다.

실제로 확인할 때는 어떤 순서로 진행하나요?

가장 흔하게 하는 실수는 무엇인가요?

• 현금청산 가능성을 계산하지 않고 낙찰받는 경우로, 분양자격을 못 얻으면 낙찰 목적을 달성하지 못할 수 있습니다.
• 분양신청 기간을 놓치는 경우로, 지위가 인정돼도 현금청산 대상이 될 수 있습니다.
• 협의가 결렬되면 끝이라고 생각하는 경우로, 수용재결 등 후속 절차가 이어질 수 있습니다.

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