매각물건명세서 등 서류

재개발 경매 물건, 건축물대장 위반건축물 표시 확인하는 법

건축물대장에 위반건축물로 표시된 물건은 이행강제금이 부과되거나 향후 분양 절차에서 불이익을 받을 수 있어, 경매 입찰 전 정부24에서 건축물대장을 무료로 열람해 위반 표시 여부를 반드시 확인해야 합니다. 온라인 열람만으로 확인이 가능합니다.

• 정부24에서 건축물대장(표제부·전유부) 무료 열람
• 위반건축물 표시란에 위반 내용·적발일 기재 여부 확인
• 이행강제금 부과 이력은 관할 구청 건축과에 문의
• 위반 사항이 정비사업 분양절차에 미치는 영향 확인

재개발 경매 물건, 건축물대장 위반건축물 표시 확인하는 법, 핵심만 요약하면 무엇인가요?

• 건축물대장에 위반건축물로 표시된 물건은 이행강제금이 부과되거나 정비사업 분양 절차에서 불이익을 받을 수 있습니다.
• 무단 증축이나 용도변경이 적발되면 표제부에 위반건축물로 표시되고 시정 전까지 이행강제금이 반복 부과될 수 있습니다.
• 이행강제금은 원칙적으로 위반행위자에게 부과되지만, 시정되지 않은 채 소유권이 넘어가면 새 소유자에게도 계속 부과될 수 있습니다.

건축물대장이란 무엇인가요?

건물의 구조, 용도, 면적, 위반 여부 등을 기록한 공적 장부로, 정부24에서 소유자가 아니어도 열람할 수 있어 경매 조사 시 자주 활용됩니다.

건축물대장의 위반건축물 표시는 무슨 뜻인가요?

무단 증축이나 용도변경 등 허가 없이 건축법을 위반한 사실이 적발되면 건축물대장 표제부에 위반건축물로 표시되고, 시정 전까지 이행강제금이 반복 부과될 수 있습니다.

낙찰자가 이행강제금을 인수하나요?

이행강제금은 원칙적으로 위반행위자에게 부과되는 것이지만, 시정되지 않은 상태로 소유권이 이전되면 새 소유자에게도 부과가 계속될 수 있어 확인이 필요합니다.

위반건축물은 정비사업에 어떤 영향을 주나요?

위반건축물은 정비사업 종전자산 평가나 분양자격 심사 과정에서 불이익을 받을 수 있어, 조합에 위반 사항이 분양절차에 미치는 영향을 미리 확인하는 것이 안전합니다.

위반 사항은 감정평가서만 보면 되나요?

감정평가서에도 위반 사항이 기재되는 경우가 있으나 누락될 수 있어, 건축물대장을 별도로 직접 열람해 대조하는 것이 정확합니다.

재개발 경매 물건이 위반건축물이면 어떻게 대응하나요?

위반건축물임을 확인했다면 시정 비용과 이행강제금 부담을 감안해 입찰가를 조정하거나, 시정 가능 여부를 관할 구청에 문의해두는 것이 좋습니다.

실제로 확인할 때는 어떤 순서로 진행하나요?

가장 흔하게 하는 실수는 무엇인가요?

• 감정평가서에 위반 기재가 없으니 문제없다고 보는 경우로, 누락될 수 있어 건축물대장을 직접 봐야 합니다.
• 이행강제금은 전 소유자 몫이라 무시하는 경우로, 시정되지 않으면 낙찰자에게도 계속 부과될 수 있습니다.
• 시정 비용을 입찰가에 넣지 않는 경우로, 위반 사항이 분양자격 심사에서 불이익이 될 수도 있습니다.

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